En reguleringsplan består av et arealplankart med tilhørende bestemmelser, en planbeskrivelse, og en risiko- og sårbarhetsanalyse som beskriver bruk, vern og utforming av areal og fysiske omgivelser. En reguleringsplan er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.
DETALJREGULERING, «NYLØKKJA», GNR/BNR 208/17, MELHUS KOMMUNE
Planområdet og beliggenhet:
Planområdet ligger sentralt på Lundamo, øst for dagens E6 trasé, og mellom Gamle Lundadalsvegen i nord og Lundadalsvegen i sør. Planområdet er på ca. 4,4 daa og omfatter dyrket mark og deler av et eldre gårdsanlegg. I gjeldende kommuneplan for Melhus er planområdet avsatt LNF-formål.
Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging av attraktive boliger. Det planlegges konsentrert småhusbebyggelse i form av eneboliger i rekke og flermannsboliger. Totalt antall boenheter anslås til 17. Andre aktuelle formål vil være kjøreveg, parkering, lekeplass, gangareal og renovasjon.
Skisse fra mulighetsstudiet:
Skissen fra mulighetsstudiet viser mulig utbygging for planområde. Faktisk utbygging avgjøres gjennom planarbeidet.
VURDERING AV KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING
Planen er vurdert til å utløse krav om konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven §4-2, og forskrift om konsekvensutredninger. Dette begrunnes med at planforslaget ikke er i tråd med overordnet plan, jf. forskrift om konsekvensutredninger § 6, punkt b, nr. 25 i vedlegg I, og at boligområdet skal reguleres i et område som er en del av sentrumsutvikling, herunder sentrumsutvikling i Lundamo tettsted, jf. vedlegg II nr. 10 bokstav d. På grunn av presisering fra ny veileder om KU av 2020 kan kravet om planprogram fravikes, i henhold til § 6 i forskrift om konsekvensutredninger. Dette begrunnes med at arealet som ønskes omregulert er mindre enn 15 dekar, jf. Vedlegg I nr. 25.
MEDVIRKNING
Skriftlige innspill til det igangsatte planarbeidet merkes «20-0896 Nyløkkja» og rettes til:
NORGESHUS AS
v/Espen Daaland Holmli
Pb. 161, 7223 MELHUS.
Eller pr e-post: espen.daaland.homli@norgeshus.no.
Kopi kan sendes til:
Melhus kommune, Rådhusgata 2
Postboks 55, 7223 Melhus
Eller ved e-post til post@melhus.kommune.no.